一个象征性事件！

　　8月7日，港股市集大盘地产蓝筹股——新宇宙发展一度猛拉超20%。这家曾在6月初迎来股债双杀的“象征性”公司似乎出现了“救星”。而新宇宙的大涨，也给中国香港房地产市集流入了一点暖流。那么，这背后究竟发生了什么？

　　Octus报说念，新宇宙偏执控股推动郑氏眷属一直在与黑石集团就潜在最多25亿好意思元融资往返进行谈判，该往返可能包括优先股或宽泛股，并可能最终由郑氏眷属及黑石伙同提议独到化要约。天然新宇宙及黑石未有作出驳斥，但股价发扬彰着。

　　那么，这是不是也意味着香港房地产曾经见底？

　　突传重磅，外资抄底？

　　8月7日，堕入逆境的香港知名开发商新宇宙发展有限公司的股票和好意思元债券创下几个月来的最大涨幅。有报说念称，该公司偏执控股眷属正在就一项高达25亿好意思元的潜在融资条约进行谈判。

　　据信贷往返员称，新宇宙地产的部分好意思元债券高涨了约2好意思分。彭博汇编的数据清晰，该公司2030年到期的4.5%票息单据价钱约为53好意思分，有望创下两个月以来的最大涨幅。新宇宙地产股票一度涨超20%。

　　据Octus周三晚间征引两位知情东说念主士的报说念，新宇宙地产偏执控股推动郑氏眷属一直在与黑石集团就这笔潜在的融资往返进行谈判。报说念称，阐述琢磨的决议，黑石集团和郑氏眷属将共同向新宇宙地产投资约25亿好意思元，并琢磨了以优先股或宽泛股方法投资的采选。

　　该报说念征引两位了解有关情况的信源称，这宗往返可能以眷属与这家私募股权公司伙同提议的独到化要约为主。报说念指出，有关谈判尚处于初期阶段，存在变数。

　　新宇宙在香港和中国内地的房地产市集捏续低迷的几年里，办事着香港开发商中超高的债务累赘。投资者对该公司的债务处理材干愈发捏怀疑魄力，尤其是在该公司于戒指客岁6月的财年里施展了20年来的初次耗费之后。新宇宙曾于5月30日盘后公告称，四只永续债延伸派息。并在随后往昔时当中，激励了“股债双杀”的时势。此前亦有外电报说念指，新宇宙已取得银行应许，为875亿港元的贷款进行再融资。

　　见底信号？

　　自4月初的“平等关税”以来，香港地产板块亦是发扬最佳的板块之一，这段时辰曾经高涨了40%。再加上外资“抄底”的传说和新宇宙发展的大涨，这是不是意味着香港房地产曾经经见底？有分析合计，黑石若最终介入新宇宙债务重组，必将给香港楼市注入一剂强心针。

　　从基本面来看，6月份，香港一手私东说念主住宅成交2140宗，环比+28%；二手私东说念主住宅成交3605宗，环比+11%。1—6月，香港一手私东说念主住宅成交9280宗，同比-1.4%，二手私东说念主住宅成交18452宗，同比+8.3%。受益于HIBOR回落及购房信心斥地，二季度以来香港私东说念主住宅成交量呈现回暖态势，部分新盘亦迷惑投资资金回流。阐述华夏地产的统计，戒指6月末，香港一手私东说念主住宅货尾量降至21232个，创2023年三季度以来新低。

　　香港地皮注册处8月4日公布的数据清晰，7月份送交地皮注册处注册的通盘种类楼宇买卖合约共7212份，较六月份下降0.8%，与客岁7月相比，则上升37.1%。7月内楼宇买卖合约总值546亿元，较六月份下降17.8%，与客岁7月相比，则上升28%。

　　华泰证券合计，香港房地产市集将赓续迎来改善，两类财富斥地值得关怀：一是香港住宅市集成交量价有望于2025下半年运转迎来企稳回升；二是营业财富有望跟着景气度回升，受益于破钞改善及房钱回暖。看好香港腹地开发商和营业运营企业估值斥地，建议关怀香港地铁沿线领有充裕地皮储备和优质营业运营财富的公司，以及受益于香港财富重估逻辑的港股高股息REIT。

　　值得能干的是，财政司司长陈茂波7月30日称，内地来港东说念主才买楼需要资金，他们当今要将在内地的资金调配来港有戒指，特区政府正同有关中央机构策划，在安妥规模内相对放宽戒指，便利调配资金的同期，资金不会外流。